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Rua Antônio Fontoura Xavier, n° 276 - Parque São Lucas
Renda
mínima
Entrada
super facilitada
Saiba mais sobre regras de habitação
Imóveis nas categorias HIS (Habitação de Interesse Social) e HMP (Habitação de Mercado Popular) são um tipo de moradia destinada a famílias de baixa e média renda, que contam com incentivos urbanísticos e subsídios governamentais para tornar a compra mais acessível.
Para que um imóvel se enquadre nessas modalidades é preciso atender diretrizes estabelecidas pelos Planos Diretores das cidades. Em São Paulo, ambas as categorias são reguladas pelo Decreto nº 64.895, que determina, por exemplo, a proibição de locação do imóvel por curta duração e define um limite de valor do aluguel, que não pode ultrapassar 30% da renda máxima permitida para a categoria.
Apesar de algumas similaridades, as regras para HIS e HMP são distintas tanto no perfil de renda familiar atendida quanto nos mecanismos de financiamento.
Faixa de renda: destinada a famílias com renda mensal bruta de até 3 salários mínimos.
Localização: empreendimentos HIS costumam ser construídos nas chamadas ZEIS (Zonas Especiais de Interesse Social), áreas estratégicas da cidade com boa infraestrutura urbana e acesso ao transporte público.
Benefícios: se enquadram no programa Minha Casa Minha Vida, contando com subsídios, juros mais baixos e prazos estendidos, além de permitir o uso do FGTS no financiamento.
Regras: solicitante não pode ter outro imóvel residencial, deve comprovar renda dentro da faixa estabelecida e ter aprovação em análise de crédito.
Valor do imóvel: o teto pode variar de cada cidade. Em São Paulo, o valor máximo de venda é R$ 276.102,20
Faixa de renda: famílias com renda mensal média de até 6 salários-mínimos.
Localização: assim como na categoria HIS 1, os imóveis se localizam em Zonas Especiais de Interesse Social definidas pelo município, geralmente com boa infraestrutura urbana e acesso ao transporte público.
Benefícios: também se enquadram nas faixas do programa Minha Casa Minha Vida, podendo usar o saldo do FGTS, ter subsídios e aproveitar juros mais baixos e prazos maiores.
Regras: solicitante não pode ter outro imóvel residencial, deve comprovar renda dentro da faixa e ter aprovação em análise de crédito.
Valor do imóvel: Em São Paulo, o valor máximo de venda na categoria é R$ 383.636,74.
Faixa de renda: famílias com renda mensal média de até 10 salários-mínimos, ou renda per capita de até 1,5 salário-mínimo.
Localização: além das Zonas Especiais de Interesse Social, os projetos desta categoria se localizam em áreas próximas a metrô, trem e corredores de ônibus - sempre definidos pelo Plano Diretor Estratégico e pela Lei de Zoneamento da cidade.
Benefícios: os imóves podem se enquadrar nas faixas 3 e 4 do programa Minha Casa Minha Vida, permitindo o uso do saldo do FGTS e o acesso a juros mais baixos e prazos maiores.
Regras: preferencialmente, o solicitante não deve possuir outro imóvel no mesmo município, além de ter que comprovar renda dentro da faixa e ter aprovação em análise de crédito.
Valor do imóvel: Em São Paulo, o valor máximo de venda na categoria é R$ 537.672,71
Onde o conforto urbano se conecta ao bem-estar, nasce o apartamento perfeito para você
Além da mobilidade facilitada pela proximidade com o Monotrilho da Linha 15-Prata, o UP Estação São Lucas possui design moderno e funcional, onde tudo foi projetado para conectar a comodidade e o bem-estar no seu dia a dia, contando com áreas verdes e espaços de lazer exclusivos.
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Fitness interno e externo
Lavanderia by Omo
Pet Place
Piscina com Deck
Playgroud
Salão de festas
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Preencha os campos abaixo e confira seu resultado:
Seu potencial de financiamento é de:*
R$ 250.000,00
Parcelas a partir de:*
R$ 700,00
Subsídio de até:*
R$ 700,00
Viva em um bairro completo, que te conecta a tudo
Visite nosso stand: Avenida do Oratório, 2.448.
2 min. a pé da Avenida Prof. Luís Inácio de Anhaia Mello*
3 min. a pé da estação São Lucas da Linha 15-Prata do Metrô*
3 min. de carro do Roldão Atacadista*
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10 min. de carro do Parque Ecológico Profª Lydia Natalizio*
Localizado estrategicamente entre as zonas Leste e Sul de São Paulo, o Parque São Lucas une a tranquilidade de um bairro majoritariamente residencial com uma infraestrutura completa, incluindo um amplo comércio, escolas e serviços variados.
Além disso, o bairro se destaca pela boa mobilidade, seja pela presença Linha 15-Prata do Monotrilho, que permite a rápida conexão com a Linha 2-Verde do Metrô, seja pelo fácil acesso à vias importantes da região, como as avenidas do Oratório, Vila Ema e Prof. Luís Inácio de Anhaia Mello.
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Oferece opções de personalização e acabamentos pensados para refletir o estilo de vida urbano. Escolhas práticas, modernas e alinhadas ao design contemporâneo. Mais que um apartamento, um espaço que começa com a sua identidade.
