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Rua Grauçá, nº 99 - Vila Sônia
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Saiba mais sobre regras de habitação
Imóveis nas categorias HIS (Habitação de Interesse Social) e HMP (Habitação de Mercado Popular) são um tipo de moradia destinada a famílias de baixa e média renda, que contam com incentivos urbanísticos e subsídios governamentais para tornar a compra mais acessível.
Para que um imóvel se enquadre nessas modalidades é preciso atender diretrizes estabelecidas pelos Planos Diretores das cidades. Em São Paulo, ambas as categorias são reguladas pelo Decreto nº 64.895, que determina, por exemplo, a proibição de locação do imóvel por curta duração e define um limite de valor do aluguel, que não pode ultrapassar 30% da renda máxima permitida para a categoria.
Apesar de algumas similaridades, as regras para HIS e HMP são distintas tanto no perfil de renda familiar atendida quanto nos mecanismos de financiamento.
Faixa de renda: destinada a famílias com renda mensal bruta de até 3 salários mínimos.
Localização: empreendimentos HIS costumam ser construídos nas chamadas ZEIS (Zonas Especiais de Interesse Social), áreas estratégicas da cidade com boa infraestrutura urbana e acesso ao transporte público.
Benefícios: se enquadram no programa Minha Casa Minha Vida, contando com subsídios, juros mais baixos e prazos estendidos, além de permitir o uso do FGTS no financiamento.
Regras: solicitante não pode ter outro imóvel residencial, deve comprovar renda dentro da faixa estabelecida e ter aprovação em análise de crédito.
Valor do imóvel: o teto pode variar de cada cidade. Em São Paulo, o valor máximo de venda é R$ 276.102,20
Faixa de renda: famílias com renda mensal média de até 6 salários-mínimos.
Localização: assim como na categoria HIS 1, os imóveis se localizam em Zonas Especiais de Interesse Social definidas pelo município, geralmente com boa infraestrutura urbana e acesso ao transporte público.
Benefícios: também se enquadram nas faixas do programa Minha Casa Minha Vida, podendo usar o saldo do FGTS, ter subsídios e aproveitar juros mais baixos e prazos maiores.
Regras: solicitante não pode ter outro imóvel residencial, deve comprovar renda dentro da faixa e ter aprovação em análise de crédito.
Valor do imóvel: Em São Paulo, o valor máximo de venda na categoria é R$ 383.636,74.
Faixa de renda: famílias com renda mensal média de até 10 salários-mínimos, ou renda per capita de até 1,5 salário-mínimo.
Localização: além das Zonas Especiais de Interesse Social, os projetos desta categoria se localizam em áreas próximas a metrô, trem e corredores de ônibus - sempre definidos pelo Plano Diretor Estratégico e pela Lei de Zoneamento da cidade.
Benefícios: os imóves podem se enquadrar nas faixas 3 e 4 do programa Minha Casa Minha Vida, permitindo o uso do saldo do FGTS e o acesso a juros mais baixos e prazos maiores.
Regras: preferencialmente, o solicitante não deve possuir outro imóvel no mesmo município, além de ter que comprovar renda dentro da faixa e ter aprovação em análise de crédito.
Valor do imóvel: Em São Paulo, o valor máximo de venda na categoria é R$ 537.672,71
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